Сергей Белявский — директор юридической компании «Экономические споры», рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», судья экономического суда
Виктор Полещук — юрист юридической компании «Экономические споры»
Дополнительное соглашение к договору строительного подряда предполагает изменение условий договора на будущее, т.е. на период после заключения такого соглашения. Если все прочие условия договора дополнительным соглашением не изменяются и его действие не распространяется на период до его заключения, то за предшествующее нарушение графика производства работ неустойка может быть взыскана .
Необходимость изменения сроков строительства может вызываться обстоятельствами, при которых в силу п. 75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (п. 66 в актуальной редакции Правил), эти сроки подлежат пересмотру.
Правилами к таким обстоятельствам отнесено, помимо прочего, и приостановление работ на срок не более трех месяцев в силу причин, не зависящих от воли сторон.
Изменения сроков окончания строительных работ, как правило, должны оформляться дополнительным соглашением сторон с указанием причин данного изменения.
Дополнительное соглашение по общему правилу действует с момента его заключения (подписания). И если оно оставляет прочие условия договора строительного подряда без изменений, то за предшествующее его заключению нарушение подрядчиком графика выполнения работ ответственность в виде неустойки (пени) сохранится.
Она является законной, т.е. предусмотрена законодательством.
Продление общего срока окончания строительства ее не отменяет.
У подрядчика должны быть обоснованные причины и обстоятельства, исключающие его вину в нарушении согласованного в самом договоре графика выполнения работ.
Заказчик сохраняет право взыскать неустойку, предусмотренную законодательством и договором.
Экономический суд удовлетворил исковые требования ОАО «Заказчик» к ОАО «Генподрядчик» о взыскании неустойки (пени) за многократные нарушения сроков выполнения строительно-монтажных работ.
Суд установил, что:
генподрядчик нарушил согласованные сроки выполнения работ
подписание дополнительного соглашения о продлении сроков не исключает ответственность за период до его заключения
Апелляционная инстанция указала, что дополнительное соглашение распространяется только на будущее время и подтвердила факт просрочки до даты его подписания.
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь поддержала выводы нижестоящих судов.
Основанием для продления срока окончания работ стало в том числе нарушение подрядчиком графика производства работ.
Дополнительное соглашение вступало в силу с момента подписания, а по остальным вопросам стороны продолжали руководствоваться договором строительного подряда.
С учетом положений статей 378, 379, 401, 423 Гражданского кодекса Республики Беларусь продление сроков не прекратило право заказчика требовать уплаты пени, установленной Правилами и договором.
Также суд указал:
невозможность выполнения работ по вине заказчика подрядчиком не доказана
приостановление работ в порядке ст. 670 ГК не осуществлялось
заявления о продлении сроков в порядке Правил не подавались
Изменения условий договора, если стороны не установили иное, действуют с момента заключения дополнительного соглашения (п. 2, 3 ст. 423 ГК).
Условия договора, не затронутые соглашением, продолжают действовать, включая ответственность за нарушения, допущенные до изменения договора.
При этом стороны вправе распространить действие соглашения на ранее возникшие отношения (п. 2 ст. 395 ГК) и изменить условия ответственности, если это прямо предусмотрено соглашением.
Оставьте комментарий
Оставьёте комментарий этой статье. Все поля обязательны для заполнения. После нажатия на кнопку “Отправить заявку” на указанную вами почту прилетит письмо верификации. Подтвердите свою почту, перейдя по ссылке, после чего комментарий попадёт к нам на модерацию и в скором времени будет опубликован.