Сергей Белявский — директор юридической компании «Экономические споры», рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», судья экономического суда
Виктор Полещук — юрист юридической компании «Экономические споры»
Дополнительное соглашение к договору строительного подряда предполагает изменение условий договора на будущее, т.е. на период после заключения такого соглашения. Если все прочие условия договора дополнительным соглашением не изменяются и его действие не распространяется на период до его заключения, то за предшествующее нарушение графика производства работ неустойка может быть взыскана .
Необходимость изменения сроков строительства может вызываться обстоятельствами, при которых в силу п. 75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (п. 66 в актуальной редакции Правил), эти сроки подлежат пересмотру.
Правилами к таким обстоятельствам отнесено, помимо прочего, и приостановление работ на срок не более трех месяцев в силу причин, не зависящих от воли сторон.
Изменения сроков окончания строительных работ, как правило, должны оформляться дополнительным соглашением сторон с указанием причин данного изменения.
Дополнительное соглашение по общему правилу действует с момента его заключения (подписания). И если оно оставляет прочие условия договора строительного подряда без изменений, то за предшествующее его заключению нарушение подрядчиком графика выполнения работ ответственность в виде неустойки (пени) сохранится.
Она является законной, т.е. предусмотрена законодательством.
Продление общего срока окончания строительства ее не отменяет.
У подрядчика должны быть обоснованные причины и обстоятельства, исключающие его вину в нарушении согласованного в самом договоре графика выполнения работ.
Заказчик сохраняет право взыскать неустойку, предусмотренную законодательством и договором.
Экономический суд удовлетворил исковые требования ОАО «Заказчик» к ОАО «Генподрядчик» о взыскании неустойки (пени) за многократные нарушения сроков выполнения строительно-монтажных работ.
Суд установил, что:
генподрядчик нарушил согласованные сроки выполнения работ
подписание дополнительного соглашения о продлении сроков не исключает ответственность за период до его заключения
Апелляционная инстанция указала, что дополнительное соглашение распространяется только на будущее время и подтвердила факт просрочки до даты его подписания.
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь поддержала выводы нижестоящих судов.
Основанием для продления срока окончания работ стало в том числе нарушение подрядчиком графика производства работ.
Дополнительное соглашение вступало в силу с момента подписания, а по остальным вопросам стороны продолжали руководствоваться договором строительного подряда.
С учетом положений статей 378, 379, 401, 423 Гражданского кодекса Республики Беларусь продление сроков не прекратило право заказчика требовать уплаты пени, установленной Правилами и договором.
Также суд указал:
невозможность выполнения работ по вине заказчика подрядчиком не доказана
приостановление работ в порядке ст. 670 ГК не осуществлялось
заявления о продлении сроков в порядке Правил не подавались
Изменения условий договора, если стороны не установили иное, действуют с момента заключения дополнительного соглашения (п. 2, 3 ст. 423 ГК).
Условия договора, не затронутые соглашением, продолжают действовать, включая ответственность за нарушения, допущенные до изменения договора.
При этом стороны вправе распространить действие соглашения на ранее возникшие отношения (п. 2 ст. 395 ГК) и изменить условия ответственности, если это прямо предусмотрено соглашением.
