21 Июн Аренда имущества

Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в т.ч. от собственника этого имущества.

ВОПРОС
ООО является учредителем ЧУП.
Может  ли ООО передать этому ЧУП имущество в аренду? Или же, в силу того что передача имущества между ООО и ЧУП рассматривается как передача имущества в пределах одного собственника, сдача ООО имущества в аренду ЧУП может быть признана незаконной?

ОТВЕТ
ООО может передать свое имущество (часть имущества) в аренду ЧУП, учредителем которого ООО является по заключенному между ООО и ЧУП договору аренды.

ОБОСНОВАНИЕ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 579 ГК). В соответствии с законодательством собственником имущества хозяйственного общества, в частности, ООО, является само ООО (абз. 2 ч. 2 ст. 1, ст. 31 Закона о хозобществах, п. 1 ст. 63 ГК).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 210 ГК).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 210 ГК).

При этом законодательством не оговорены какие-либо ограничения по сдаче собственниками имущества в аренду учрежденным ими организациям, в т.ч. ЧУП.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК).

С учетом изложенного ООО как собственник имущества ООО, реализуя права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, может по договору аренды сдать это имущество в аренду третьим лицам, к которым применительно к данной ситуации относится и ЧУП.

Следует отметить, что передача имущества в аренду принципиальным образом отличается от передачи имущества его собственником в хозяйственное ведение унитарного предприятия.

Как следует из норм п. 1 ст. 280 ГК, право хозяйственного ведения возникает у унитарного предприятия (УП) на основании принятого собственником имущества решения о закреплении имущества за УП. При этом такое право возникает с момента передачи имущества (если иное не установлено законодательством).

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью этого имущества, а также имеет право на получение части прибыли от его использования (ч. 2 п. 2 ст. 276 ГК).

Очевидно, что передача имущества в хозяйственное ведение не предусматривает возмездности за пользование этим имуществом, т.е. получения за это каких-либо активов от пользователя (кроме, как отмечено выше, активов, обеспечиваемых частью прибыли, получаемой от использования такого имущества, на которую собственник имущества УП имеет право как его учредитель).

В любом случае передача собственником своего имущества в хозяйственное ведение УП, осуществляемая по решению собственника, не является сделкой, которая должна оформляться договором.

Это следует из того, что согласно п. 1 ст. 390 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 402 ГК).

Таким образом, в силу того что решение о передаче имущества в хозяйственное ведение (о закреплении имущества за ЧУП) принимается собственником имущества (ООО), такая передача, в отличие от сдачи имущества в аренду, не оформляется двусторонним договором и не предполагает возмездности за такую передачу.

При этом отметим, что и при сдаче имущества в аренду, и при его передаче в хозяйственное ведение ЧУП собственником имущества является ООО.

Иными словами, право собственности на имущество, передаваемое от ООО ЧУП, независимо от способа передачи – в аренду или по решению ООО в хозяйственное ведение ЧУП – остается за ООО.

В связи с этим, учитывая вышеизложенное, ООО может, по мнению автора, передать свое имущество (часть имущества) в аренду ЧУП, учредителем которого ООО является, по заключенному между ООО и ЧУП договору аренды, несмотря на то что передача имущества ЧУП от ООО как по договору аренды, так и по решению о закреплении имущества за УП на праве хозяйственного ведения осуществляется в пределах одного собственника.