+375 (29) 325 57 00 +375 (33) 684-83-78

22 Фев Арендная плата за землю: новый порядок исчисления и внесения в Беларуси с 2026 года

Опубликовано в 13:09ч в Статьи

Автор: Елена ШАРШУН, юрист

С 1 января 2026 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь № 439 от 17.12.2025 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 439). Указом утверждено Положение о порядке исчисления и уплаты арендной платы, а ранее действовавший Указ № 160 от 12.05.2020 признан утратившим силу. В статье рассмотрены ключевые изменения в правилах аренды земли в Беларуси.

Плательщики арендной платы за земельные участки

Согласно п. 1 ст. 19 Кодекса Республики Беларусь о земле, аренду земли могут получать:

  • граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;

  • индивидуальные предприниматели (ИП) и юридические лица;

  • иностранные государства, дипломатические представительства, международные организации.

Уточнения Указа № 439:

  • В отношении земель, предоставленных гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, плательщиком является само хозяйство.

  • Также плательщиками могут быть бюджетные организации и юридические лица, ведущие лесное хозяйство и финансируемые из республиканского бюджета.

  • Плательщики несут ответственность за неуплату или неполную уплату арендной платы и начисленные пени по ст. 55 НК.

Определение размера арендной платы

С 2026 года размер арендной платы определяется как земельный налог, исходя из налоговой базы и ставок по ст. 241 НК, с учетом коэффициентов местных Советов депутатов.

Ключевые изменения:

  • Отменено право местных исполнительных комитетов и администраций СЭЗ увеличивать или уменьшать арендную плату для отдельных категорий арендаторов.

  • Льготы по уменьшению платы предусмотрены для:

    • земель в специальном туристско-рекреационном парке «Августовский канал» – ставка налога уменьшается в 4 раза;

    • ИП, занимающихся сбором и сортировкой отходов – снижение на 10% при регистрации в реестре соответствующих организаций.

Льготы и освобождения

От уплаты арендной платы освобождаются:

  1. Земельные участки, не облагаемые земельным налогом (п. 2 ст. 238 НК).

  2. Земли резидентов СЭЗ, предоставленные после регистрации для строительства объектов.

  3. Государственные организации вспомогательной авиационной деятельности (с 01.01.2026 до 01.01.2027).

  4. Земельные участки с льготами по законам, актам Президента и международным договорам Беларуси, например:

    • Закон № 53-З «Об инвестициях»;

    • Указ № 166 «О совершенствовании правового режима Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень».

Важно: льготы теряются при передаче земель в субаренду, если изначально применялось освобождение.

Основания для исчисления и уплаты

  • Основаниями являются решения местных исполнительных комитетов и администраций СЭЗ, а также сведения о заключённых договорах аренды, представляемые в налоговые органы.

  • Юридические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают арендную плату, включая её в затраты по производству и реализации товаров, услуг.

Сроки уплаты арендной платы

  • Юридические лица: ежегодно до 22 февраля или ежеквартально до 22-го числа второго месяца квартала.

  • Сельскохозяйственные земли: до 15 апреля или по кварталам – 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября.

  • Садоводческие товарищества и дачные кооперативы: до 22 августа, за земли, предоставленные с 1 июля – до 22 декабря.

Форма расчета: постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь № 2 от 03.01.2019.

Важные изменения с 2026 года

  • Размер арендной платы за землю равен земельному налогу, исчисляемому по налоговому законодательству.

  • Новые правила распространяются на все земельные участки государственной собственности, включая те, договоры аренды которых не приведены в соответствие с Указом № 439.

  • Приведение договоров в соответствие осуществляется постепенно: при подаче заявлений арендаторов, продлении аренды или изменении зарегистрированного земельного участка.

Вывод

Указ № 439 упрощает расчёт арендной платы, делает его единым для всех категорий арендаторов, вводит прозрачные механизмы льгот и освобождений, а также повышает юридическую ясность при субаренде.